Leitfaden zum Mieten einer Wohnung in Lissabon

Lissabonist der teuerste Ort, um ein Haus in Portugal zu mietenEigentum kaufen. Ab Februar 2022 beträgt der Mietpreis in Lissabon 13 €/m2.laut Idealista.Eine 75 m² große Wohnung könnte im Stadtteil Lissabon etwa 975 € kosten. Allerdings ist Lissabon im Vergleich zu Städten wie London und Amsterdam, wo eine solche Wohnung das Doppelte kosten würde, deutlich günstiger als die meisten europäischen Städte. Im Vergleich zu anderen portugiesischen Städten leben in Lissabon auch die meisten Auswanderer. Mit 87 verschiedenen Nationalitäten in Lissabon ist die Hauptstadt eine vielfältige Stadt, die denjenigen aus dem Ausland eine hohe Lebensqualität bietet.

Reiseführer für Lissabon

Vor- und Nachteile der MieteLissabon

Wenn Sie auf der Suche nach Mietwohnungen in Lissabon sind, werfen wir einen Blick auf die Vor- und Nachteile einer Mietwohnung in Lissabon.

Vorteile des Mietens in Lissabon

• Einige der besten öffentlichen Schulen befinden sich in Lissabon
• Erschwingliche und effiziente öffentliche Verkehrsmittel
• Die Hauptstadt ist nur 15 Autominuten von Lissabon entfernt
• In der Nähe schöner Städte wie zCascaisUndSintra
• Das beste Nachtleben des Landes
• Beste BezahlungJobs in Lissabon, wie zum Beispiel Top-Management-Positionen

Nachteile einer Miete in Lissabon

• Die teuerste Stadt zum Mieten und Wohnen mit den höchsten Lebenshaltungskosten in Lissabon
• Der Tourismus ist zu stark gesättigt und lockt jedes Jahr etwa 4,5 Millionen Touristen an
• Die Häuser verfügen weder über eine hochwertige Isolierung noch über eine Zentralheizung

So finden Sie eine Wohnung zum MietenLissabon

Obwohl die Preise in Lissabon steigen, bietet die Hauptstadt immer noch eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Penthäusern bis hin zu Studios und Apartments. Sie finden meist nur möblierte Wohnungen vor und Vermieter werden die Möbel nicht für Sie herausnehmen wollen. Um eine Mietwohnung zu finden, können Sie einen Makler einer renommierten Agentur beauftragen. Hier sind einige der beliebtesten Immobilienportale und Immobilienagenturen in Portugal, die Ihnen bei der Suche nach einem Haus in Lissabon helfen können:

• ReMax
• Spotahome
• Custojusto
• Jahrhundert21
• Imovirtuell
• Idealistisch

Bei der Suche nach einer Wohnung in Lissabon sind viele Faktoren zu berücksichtigen. Suchen Sie ein Haus zur Miete im Zentrum von Lissabon oder im Großraum Lissabon, zCascaisUndSintra. Wenn Sie im Zentrum von Lissabon wohnen, haben Sie Zugang zu erschwinglichen öffentlichen Verkehrsmitteln, was hilfreich sein kann, wenn Sie in der Stadt arbeiten. Wenn Sie außerhalb der Stadt wohnen möchten,ein Auto habenwird ein Muss sein. Mieten Sie eine Wohnung für sich selbst oder möchten Sie mit Ihren Mitbewohnern zusammenleben? Sie sollten auch darüber nachdenken, ob Sie damit einverstanden sind, in einer lauten Gegend von Lissabon zu leben, da es nicht ungewöhnlich ist, Nachbarn streiten und Menschen außerhalb belebter Straßen trinken zu hören.

Die 5 besten Orte zum LebenLissabon

Bei der Suche nach einer Mietwohnung in Lissabon ist es wichtig, darüber nachzudenken, in welcher Gegend Sie die nächsten Monate oder Jahre leben werden. Das pulsierende Stadtzentrum ist perfekt für junge Berufstätige, aber je näher am Zentrum, desto teurer ist es. Zum Großraum Lissabon gehören neben der Metropolregion Lissabon auch andere Gemeinden, in denen man leben kann, etwa Cascais, Sintra und Oeiras. Gehen wir unsere Lieblingsorte zum Leben in Lissabon durch.

1. Niedrig

Baixa, die historische Altstadt von Lissabon, ist eines der meistbesuchten Viertel der Hauptstadt. Wenn Sie eine Wohnung in Baixa mieten, wohnen Sie im Herzen der Stadt, umgeben von Architektur aus dem 18. Jahrhundert. Der Transport ist hier kein Problem, da es zahlreiche Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie U-Bahn-Stationen gibt. Von Märkten bis hin zu Restaurants und Geschäften ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Allerdings kann es in Baixa vor allem nachts sehr voll mit Touristen und Einheimischen sein. Wenn Sie ein Student oder ein junger Mensch sind, der die pulsierende Umgebung und das Nachtleben liebt, könnte Baixa perfekt für Sie sein, aber für Familien, die ein ruhiges Leben suchen, ist es möglicherweise nicht geeignet.

2. Príncipe Real

Principe Real ist eines der angesagtesten Viertel Lissabons und verfügt über die besten Restaurants, Bars und Kunstgalerien der Stadt. Principe Real hat eine multikulturelle Bevölkerung und verfügt über eine Vielfalt an Restaurants. Allerdings ist das Viertel mit Gebäuden aus dem 19. Jahrhundert und vielen Grünflächen immer noch recht ruhig. Principe Real ist eine der gefragtesten Wohngegenden in Lissabon, daher sind Wohnungen nicht so erschwinglich wie in anderen Gegenden der Hauptstadt.

3. Alfama

Alfama ist das älteste Viertel Lissabons und bekannt für seine malerischen Straßen, Fado-Musik und die beste Aussicht auf die Stadt. Viele leben in diesem Viertel, darunter ältere Menschen, die seit Jahrzehnten dort leben, aber auch junge Berufstätige und Familien. Bedenken Sie jedoch, dass das Autofahren in Alfama in den engen Gassen fast unmöglich ist. Da Alfama außerdem ein Hügelviertel ist, müssen Sie sich daran gewöhnen, steile Straßen hinaufzulaufen.

4. Cascais (Großraum Lissabon)

Cascaisist ein Traumort zum Leben. 30 Autominuten von Lissabon entfernt wohnen viele in Cascais und pendeln zur Arbeit in die Hauptstadt. Cascais ist eine Küstenstadt an der portugiesischen Riviera, die für ihre atemberaubenden Buchten, luxuriösen Hotels und goldenen Strände bekannt ist. Cascais war einst ein Fischerdorf und verfügt noch immer über unglaubliche Fischmärkte sowie lokale Geschäfte und Restaurants. Cascais ist auch eine der wohlhabendsten Gegenden Portugals, daher sind Häuser tendenziell teurer.

5. Sintra (Großraum Lissabon)

Eine 30-minütige Zugfahrt von Lissabon entfernt,SintraDer Berghang ist tatsächlich ein UNESCO-Weltkulturerbe. Sintra liegt ebenfalls an der portugiesischen Riviera und ist bekannt für seine wunderschönen Paläste und Herrenhäuser, Gärten aus dem 19. Jahrhundert und einige der besten Strände Portugals. Sintra ist weniger stark vom Tourismus geprägt als Cascais und verfügt über deutlich günstigere Mietwohnungen. Dennoch handelt es sich immer noch um einen exklusiven Urlaubsort, bei dem bestimmte Immobilien oft Millionen kosten.

Hausvermietungskultur in Portugal

Anzeigen

Es kann entmutigend sein, sich in der Vermietungskultur in Portugal, insbesondere in Lissabon, zurechtzufinden. Wenn Sie online nach einem Mietobjekt suchen, werden Sie möglicherweise überrascht sein, dass die meisten Anzeigen nur wenige Informationen enthalten. Viele sagen vielleicht einfach „T1 in Lissabon verfügbar“, ohne den Preis anzugeben. Um weitere Informationen zu erhalten, müssen Sie die Person kontaktieren, normalerweise per Telefon und nicht per E-Mail.

Können Mietpreise in Portugal ausgehandelt werden?

Das Gute an der Mietkultur in Portugal ist, dass die Preise oft verhandelbar sind, aber das ist in Lissabon nicht immer der Fall. Es schadet jedoch nie, es zu versuchen! Vor allem im Winter in Lissabon können Sie erfolgreich über den Preis verhandeln, da in den Monaten Februar und Oktober viele Vermieter auf Kurzzeitmieten für Touristen eingestellt sind.

Mangel an Verträgen

Ein ungewöhnlicher Faktor beim Mieten in Lissabon ist, dass Sie möglicherweise keinen Vertrag erhalten, was nicht ratsam ist. Viele Vermieter entscheiden sich dafür, ihre Mieteinnahmen nicht anzugeben, um die Steuer von 28 % für nicht-touristische Immobilien nicht zahlen zu müssen. Das ist offensichtlich illegal. Was noch schlimmer ist, ist, dass Sie als Mieter keinen Schutz vor Mieterhöhungen und keine Sicherheit Ihrer Kaution haben und praktisch alle Ihre Mieterrechte verlieren. Wenn Sie für eine Aufenthaltserlaubnis einen Mietvertrag benötigen, ist das ebenfalls ein großes Thema. Wenn sich Vermieter dafür entscheiden, dies zu melden und Ihnen einen Vertrag auszuhändigen, werden sie diese 28 % höchstwahrscheinlich auf Ihre Miete aufschlagen. Das zusätzliche Geld scheint die Sicherheit (und Ethik) wert zu sein.

Mieterrechte

Auch hier ist ein offizieller Vertrag von entscheidender Bedeutung, um sicherzustellen, dass Ihre Mietrechte nach portugiesischem Recht geschützt sind. Wenn dies der Fall ist, ist Portugal hinsichtlich der Mieterrechte eines der Länder mit der besten Lebensqualität. Das Mietrecht in Portugal begünstigt tendenziell Mieter, da es für Vermieter schwierig sein kann, Mieter mit langfristigen Verträgen zu vertreiben. Tatsächlich schützen die portugiesischen Gesetze Menschen, die seit über 15 Jahren an einem Ort leben und über 65 Jahre alt sind, oder Menschen mit Behinderungen vor der Räumung. Vermieter müssen in diesen Fällen Verträge erneuern. Es gibt auch Gesetze zum Schutz von Mietern vor Belästigung und Diskriminierung. Wenn also ein Vermieter Sie in Ihrem Zuhause belästigt oder sich anstößig verhält, ist dies illegal. Wenn ein Vermieter außerdem eine Wohnung renovieren muss und der Mieter dafür den Raum verlassen muss, muss der Vermieter eine vorübergehende Unterkunft für den Mieter in derselben Region finden. Darüber hinaus hat der Mieter Anspruch auf Erstattung eventuell notwendiger, bezahlter Renovierungen. Während es in Städten wie Amsterdam Regeln über die Anzahl der Personen gibt, die in einer Wohnung leben dürfen, haben Mieter in Portugal das Recht, mit ihrer Familie bis zum dritten Grad und ihren Partnern in einer Mietwohnung zu wohnen. Mieter können jederzeit auch drei zusätzliche Gäste aufnehmen.

Mietverträge inLissabon

Was benötigen Sie für einen Mietvertrag?

Um eine Wohnung in Portugal zu mieten, benötigen Sie Ihre individuelle Steueridentifikationsnummer, auch NIF genannt, sowie Ihre Ausweisdokumente. Erst dann können Sie einen Mietvertrag, einen sogenannten Mietvertrag, abschließenMietvertrag.Ein Mietvertrag ist in Portugal wie anderswo auch ein Dokument, das die Pflichten und Rechte des Vermieters und Mieters festlegt. Ein Mietvertrag umfasst Folgendes:

• Die Identifizierung des Vermieters und Mieters, einschließlich Geburtsdatum, Nationalität und Zivilstand
• Die Adresse des Hauses
• Nummer und Datum der Hauslizenz
• Die Höhe der Miete und wann diese gezahlt werden muss. Dazu gehört möglicherweise auch, ob die Miete geändert werden kann. Andernfalls wird die Miete entsprechend der Inflationsrate angepasst.
• Das Datum des Vertrags

Bedenken Sie, dass Immobilienmakler zwar Übersetzer zur Verfügung stellen können, Mietverträge jedoch in der Regel auf Portugiesisch verfasst sind. Wir empfehlen die Beauftragung eines Übersetzers.

Mietkautionen und Bürgen inLissabon

Als Kaution müssen Sie beim Vermieter eine Mietkaution hinterlegen, die in der Regel zwei Monatsmieten beträgt. Wie in den meisten Ländern Europas gibt es kein festes Schema dafür, wie lange Ihr Vermieter Ihre Kaution einbehalten kann. Einige Mieter erklären sich damit einverstanden, die Kaution auf einem Treuhandkonto zu verwahren, das weder vom Vermieter noch vom Mieter berührt werden kann. Sie könnten sogar die verdienten Zinsen für die Einzahlung auf dem Treuhandkonto teilen.

Für viele Vermieter in Lissabon reicht eine Kaution jedoch nicht aus und sie benötigen einen Bürgen, auch bekannt als BürgeGarant. Wenn Sie keine bereitstellen könnenGarant,Möglicherweise wird von Ihnen im Voraus eine viel höhere Miete verlangt, in der Regel 6 bis 12 Monate. Ein Bürge ist jemand, der gesetzlich zur Zahlung Ihrer Miete verpflichtet ist, wenn Sie nicht in der Lage sind, dem Vermieter zu zahlen. Der Bürge muss Portugiese sein, was schwierig sein kann, wenn Sie neu im Land sind. Außerdem müssen sie nachweisen, dass sie über die finanziellen Mittel verfügen, in der Regel durch die Abgabe von Steuererklärungen oder Einzahlungsscheinen. Gegen eine Gebühr kann aber auch eine Bank über einen sogenannten Service Ihr Bürge seinBankgarantie.Wenn Sie immer noch keine finden könnenGarant,Sie müssen diese 6 bis 12 Monate im Voraus bezahlen. Bei einer 975-Euro-Wohnung wären das knapp 12.000 Euro.

Möchten Sie aus einer Mietwohnung in Portugal ausziehen?

Dies ist in Europa ungewöhnlich, aber viele Mietverträge in Portugal erlauben es Ihnen, ein Drittel der Vertragslaufzeit zu verlassen. Allerdings müssen Sie noch die rechtlichen Schritte des Auszugs, der Bestandsaufnahme und der Kündigung durchlaufen.

Wenn Ihr Vertrag noch mehr als ein Jahr läuft, müssen Sie ihn 120 Tage im Voraus kündigen. Wenn Sie weniger als ein Jahr Zeit haben, reichen normalerweise 60 Tage. Sollte Ihr Vermieter jedoch in irgendeiner Weise gegen Ihren Vertrag verstoßen haben, können Sie das Mietverhältnis früher beenden, indem Sie beispielsweise wichtige Renovierungsarbeiten nicht durchführen. Bedenken Sie, dass Ihr Vermieter beispielsweise auch dann kündigen kann, wenn er selbst einziehen möchte. Der Vermieter müsste Sie sechs Monate im Voraus benachrichtigen. Wenn Sie einen unbefristeten Vertrag haben, muss der Vermieter Sie zwei Jahre im Voraus benachrichtigen.

Sie müssen auch das Inventar des Mietobjekts durchgehen. Vor Ihrem Einzug hätten Sie ein Inventardokument unterzeichnet, in dem alle Gegenstände in der Immobilie aufgeführt sind. Wenn Sie umziehen möchten, müssen Sie dies mit Ihrem Vermieter besprechen, um sicherzustellen, dass nichts verloren geht oder massiv beschädigt wird. Wenn alles in Ordnung ist, erhalten Sie Ihre Anzahlung zurück. Allerdings gibt es auch hier kein festes Datum, wann dies geschehen muss.

Wohngeld in Portugal

Portugal bietet ein Programm namens Porta 65 an, ein finanzielles Unterstützungssystem zur Finanzierung der Miete für junge Menschen, Menschen, die isoliert leben, in Einpersonenhaushalten leben oder zusammenleben. Sie können Porta 65 nur beantragen, wenn Sie zwischen 18 und 35 Jahre alt sind und die Förderung maximal 12 Monate dauert. Für Menschen, die in extremer Armut leben, stehen weitere Wohnleistungen zur Verfügung, darunter der Zugang zu Sozialwohnungen.

Sollten Sie ein Haus mieten oder kaufen?Lissabon?

Wenn Sie es sich leisten können, ein Haus in Lissabon zu kaufen, ist dies eine bessere Investition als die MieteDer Wert von Häusern steigt weiter. Niemand kann sicher wissen, ob dies im nächsten Jahrzehnt der Fall sein wird, aber nach COVID soll der Marktwert noch weiter wachsen.

Sie müssen auch nicht in Portugal leben oder dort ansässig sein, um ein Haus in Portugal zu kaufen. Sie benötigen lediglich eine individuelle Steueridentifikationsnummer, die Sie durch die Eröffnung eines portugiesischen Bankkontos erhalten. Auch der Kauf eines Hauses in Portugal kann für Sie in Frage kommenGoldenes Visum für Portugal, sodass Sie nach 5 Jahren eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung und nach 6 Jahren die Staatsbürgerschaft erhalten können. Rechnen Sie jedoch damit, dass Sie unter bestimmten Voraussetzungen ein Haus für 500.000 Euro oder mindestens 350.000 Euro kaufen müssen.

Weitere Informationen zum Kauf eines Hauses in Portugal finden Sie auf unserer SeiteInternationaler Leitfaden für Immobilien in Portugal.Von einem Überblick über den Immobilienmarkt bis hin zu den Orten, an denen Sie ein Haus kaufen können, den Grundsteuern und der Erlangung einer portugiesischen Aufenthaltserlaubnis geht unser Ratgeber auf jedes einzelne Detail ein.

Leitfaden zum Immobilienkauf in Portugal

Lebenshaltungskosten inLissabon

Wenn Sie erwägen, nach Lissabon zu ziehen, sollten Sie die Lebenshaltungskosten berücksichtigen. Lissabon hat die höchsten Lebenshaltungskosten im Land. Allerdings ist es immer noch günstiger als die meisten europäischen Hauptstädte. Lissabon ist 35 % günstiger als Amsterdam und 40 % günstiger als London.Laut NumbeoDie monatlichen Kosten für eine vierköpfige Familie in Lissabon liegen ohne Miete bei rund 2.000 Euro. Die monatlichen Kosten einer Einzelperson betragen weniger als 600 € ohne Miete.

Leitfaden zum Mieten in Porto

⬇️Was denken Sie über eine Miete in Lissabon? Wie war Ihre Erfahrung mit der Anmietung einer Wohnung in Lissabon? Lass es uns unten in den Kommentaren wissen⬇️