Immobilienterminologie in Kroatien verstehen

Elmo

2024-09-03

Wenn Sie planen, nach Kroatien zu ziehen oder einfach nur eine Unterkunft in Kroatien suchen, ist es wichtig, sich mit der im Land am häufigsten verwendeten Immobilienterminologie vertraut zu machen.

Kroatische Immobilienbegriffe und deren Verständnis können sich stark von denen in anderen Ländern unterscheidenkann Ihr Mieterlebnis verbessern.

Mehr lesen:Immobilienterminologie in Bulgarien verstehen: ein Leitfaden für Gäste

Arten der Unterkunft
Schlüsselbegriffe für Transaktionen
Tipps zum Mieten oder Kaufen

Arten von Unterkünften in Kroatien

In Kroatien finden Sie eine Vielzahl von Mietunterkünften. Jeder von ihnen hat seine eigenen spezifischen Bedingungen.

Hier ist ein Blick auf einige der häufigsten:

Stan (Wohnung)

Stan– Dies ist der allgemeine Begriff für eine Wohnung oder ein Appartement. Stans befinden sich typischerweise in Wohngebäuden. Ihre Größen reichen von kleinen Studios bis hin zu großen Apartments mit mehreren Zimmern.
Ein Studio-Apartment– Ein kleines Studio-Apartment. Garsonijera besteht typischerweise aus einem Raum, der sowohl als Schlaf- als auch als Wohnbereich dient, zusammen mit einem Badezimmer und einer kleinen Küche.
Einzimmerwohnung– Eine Ein-Zimmer-Wohnung. Wörtlich übersetzt bedeutet es „Einzimmerwohnung“. Im Allgemeinen wird darunter jedoch ein Wohnraum verstanden, der neben dem Schlafzimmer über ein separates Wohnzimmer und eine Küche verfügt.
Zweizimmerwohnung– Eine Zwei-Zimmer-Wohnung. Es ähnelt dem oben genannten, verfügt jedoch über zwei Schlafzimmer.
Dreizimmerwohnung– Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern.
Vierzimmerwohnung– Eine Vier-Zimmer-Wohnung.

Finden Sie perfekte Mietwohnungen in Kroatien

Haus

Haus– Mit diesem Begriff wird ein freistehendes Haus bezeichnet. Diese können von großen Einfamilienhäusern bis hin zu kleinen Ferienhäusern reichen.
Hütte– Ein Ferienhaus. Es befindet sich häufig in Küsten- oder ländlichen Gebieten. Diese Immobilien sind typischerweise kleiner und werden als Ferienhäuser genutzt.
Doppelhaushälfte– Eine Doppelhaushälfte. Das bedeutet, dass es eine Wand mit einem anderen Haus teilt.
Freistehendes Haus– Ein freistehendes Haus, das keine gemeinsame Mauer mit benachbarten Häusern hat.

Ruhe (Villa)

Dorf– Ein großes, typisch luxuriöses Haus. Meist gibt es einen Garten und manchmal auch einen Pool. Villen sind in Küstengebieten weit verbreitet und werden häufig als Ferienunterkünfte vermietet.

Soba (Zimmer)

Zimmer– Ein Zimmer. Unter diesem Begriff versteht man üblicherweise die Anmietung eines Einzelzimmers in einem größeren Haus oder einer größeren Wohnung.
Einzelzimmer– Ein Einzelzimmer mit einem Bett.
Doppelzimmer– Ein Doppelzimmer mit zwei Betten oder einem Doppelbett.

Gewerbeflächen

Poslovni prostor – Dieser Begriff wird häufig für Gewerbeimmobilien verwendet. Dazu gehören Büros, Lagerhallen und Einzelhandelsflächen.
Ured – Ein Büroraum.
Trgovina – Ein Einzelhandelsgeschäft oder -raum.

Schlüsselbegriffe für Immobilientransaktionen

Wenn Sie sich mit Immobilien in Kroatien befassen, stoßen Sie auf bestimmte Begriffe im Zusammenhang mit dem Prozess der Anmietung, des Kaufs oder der Verpachtung von Immobilien.

mieten

Mieten– Dies ist der allgemeine Begriff für Miete. Wenn Sie „stan za najam“ sehen, bedeutet das, dass eine Wohnung zur Miete verfügbar ist.
Vermieter– Der Eigentümer oder Vermieter, der die Immobilie vermietet.
Mieter– Der Mieter (die Person, die die Immobilie mietet.)
Monatsmiete– Monatsmiete. Die Auszahlung erfolgt in der Regel zu Beginn jedes Monats.

Verkauf (Verkauf)

Verkäufe– Dieser Begriff bedeutet Verkauf. „Stan na prodaju“ bezieht sich auf eine zum Verkauf stehende Wohnung.
Verkäufer– Der Verkäufer der Immobilie.
Badende– Der Käufer.
Preis pro Quadratmeter– Preis pro Quadratmeter. Dies ist eine gängige Art, die Preise einer Immobilie in Kroatien auszudrücken.
Aktie– Eine Kaution, die normalerweise vom Käufer gezahlt wird, um die Immobilie zu sichern.

Mieten

Mieten– Ein Begriff, der der Miete ähnelt. Es wird normalerweise synonym mit „najam“ verwendet.
Mietvertragu – Mietvertrag oder Pachtvertrag. Darin sind die Mietbedingungen aufgeführt, darunter der Mietpreis, die Zahlungsfristen und die Verantwortlichkeiten beider Parteien.
Jahr der Miete– Mietdauer. Es kann sich um eine langfristige Miete (z. B. „Langzeitmiete“) oder eine kurzfristige Miete (z. B. „Kurzzeitmiete“) handeln.

Dienstleistungen (Dienstprogramme)

Dienstprogramme– Dienstprogramme. Dazu gehören Dienstleistungen wie Wasser (voda), Gas (plin) und Strom (struja).
Er leitet– Monatliche Stromrechnungen. In vielen Fällen müssen Mieter diese Rechnungen separat von der Miete bezahlen.
Pauschale– Eine Pauschalgebühr für Nebenkosten. Diese Gebühr wird manchmal in Kurzzeitunterkünften zur Deckung der Nebenkosten verwendet.

Zusätzliche Bedingungen

Möbliert/unmöbliert– Möbliert/Unmöbliert. „Namješten stan“ bezieht sich auf eine möblierte Wohnung, während „nenamješten stan“ nicht mit Möbeln ausgestattet ist.
Kaution:Eine Kaution. Sie wird häufig von Vermietern verlangt und dient der Deckung unbezahlter Miete oder möglicher Schäden.
Wartung -Wartung. Dazu könnten Gebühren für die Gebäudeinstandhaltung, insbesondere in Mehrfamilienhäusern, gehören.
Eigentumswohnung– Eigentumswohnungseigentum. Dies ist in Mehrfamilienhäusern üblich, in denen jede Einheit Eigentum eines Einzelnen ist.
Miteigentum– Miteigentum. Es bezieht sich auf eine Situation, in der eine Immobilie im Besitz von mehr als einer Person ist.

Finden Sie perfekte Mietwohnungen in Zagreb

Tipps zum Mieten oder Kaufen von Immobilien in Kroatien

Den Markt verstehen:Mietpreise und Immobilienpreise variieren je nach Standort erheblich. Küstenstädte wie Split und Dubrovnik sind teurer als Städte im Landesinneren.
Rechtshilfe:Insbesondere beim Immobilienerwerb empfiehlt sich die Beauftragung eines Anwalts. Da das kroatische Immobilienrecht kompliziert sein kann, kann Ihnen ein Anwalt dabei helfen, den gesamten Papierkram zu ordnen.
Mietvertrag:Stellen Sie sicher, dass Sie den Mietvertrag vollständig verstanden haben, bevor Sie ihn unterschreiben. Alle Bedingungen, einschließlich Mietpreis, Zahlungsfristen und Verantwortlichkeiten für Wartung und Nebenkosten, sind klar angegeben.
Dokumentation:Für die Anmietung benötigen Sie einen gültigen Personalausweis (Reisepass). Manchmal ist ein Beschäftigungs- oder Einkommensnachweis erforderlich. Für den Immobilienkauf benötigen Sie Ihren Personalausweis, eine Steueridentifikationsnummer (OIB) und ein Bankkonto in Kroatien.
Verhandlung:Wenn Sie eine Immobilie persönlich mieten oder kaufen und der Preis nicht festgelegt ist, scheuen Sie sich nicht, den Verkaufs- oder Mietpreis zu verhandeln. In vielen Fällen gibt es Raum für Diskussionen, insbesondere wenn Sie direkt mit dem Eigentümer zu tun haben.
Besichtigen Sie die Immobilie:Besichtigen Sie die Immobilie immer sorgfältig, bevor Sie einer Vereinbarung zustimmen. Prüfen Sie, ob es Probleme mit Strom, Sanitär oder allgemeiner Wartung gibt, die später problematisch werden könnten.
Kennen Sie die Nachbarschaft:Informieren Sie sich gründlich über die Nachbarschaft, die Sie in Betracht ziehen. Berücksichtigen Sie wichtige Faktoren wie Sicherheit, Ruhe und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen und Sicherheit.